アゲハ不動産@アゲハライフ

不動産並びにインテリアに関する情報を提供します。宅建士の勉強

about プライバシーポリシー

『競売不動産取扱主任者』不動産に関する新たな資格とは?

競売不動産取扱主任者とは

白熱する競売市場 -資格創設の背景-
昨今、不動産取引の活発化に伴う不動産の高騰や不動産取引情報の公開化が進む中、各地方裁判所が開催する競売不動産に対する一般消費者の注目が高まってきています。また、2020 年の東京オリンピックを前に日本の投資家だけでなく海外の投資家も日本の競売市場に注目しています。一般流通物件が高騰している今、少しでも安く不動産を入手したいという一般消費者に「競売」も選択肢のひとつとして捉えられているのです。 
信頼される競売不動産のプロフェッショナル
「競売不動産取扱主任者」とは、不動産競売のプロとして一般消費者に対し、競売に関するアドバイス及びサポートをするための入札から落札、そして明渡に至るまでに必要な知識を持っていることを示す資格です。競売不動産購入者への助言や代行には、何の法律の制限もなく、宅建業者でなくても「競売代行業」等の開業が可能であるため、昨今様々なトラブルが発生しています。このようなことを背景に、一定の知識、能力の資格制度を設けることによって消費者が安心して競売不動産の購入ができる環境づくりにとって重要な役割を果たします。 
資格制度実施団体:一般社団法人 不動産競売流通協会とは

不動産競売流通協会が運営する
<競売不動産情報サイト>981.jp競売に関する唯一かつ最大の団体
(一社)不動産競売流通協会は、不動産競売を扱う不動産会社が加盟する団体として、唯一かつ最大の協会です。全国的結束によって、不動産競売の流通を促進しています。
競売不動産取扱主任者会員制度の運営
会員は会報誌の購読、競売データの利用(過去物件含む)、各種セミナー・懇親会・勉強会の出席、各支部定例会への参加など、様々な業務のバックアップを受けることができます。
 
支部活動によって地域の活性化を図る
(一社)不動産競売流通協会には、関東支部・中部支部・関西支部・九州支部・沖縄支部の5つの支部があります(新潟支部・東北支部が準備中)。各支部毎の活動はもちろん、地域を超えた会員同士の交流も盛んに行われています。
<競売不動産取扱主任者> 資格・実施団体紹介サイト:fkr.or.jp/

資格取得が推奨される方と取得のメリット
①不動産業従事者 -お客様からの圧倒的な信頼が獲得できる-
競売不動産の知識を習得する事によって不動産のほぼすべての取引に対して対応する事が可能となります。 これにより競売のプロとしてお客様からの信頼度は大いに増し、新規顧客の開拓、事業の安定に繋がります。また市場の特殊性により、大手事業主が参入しにくく地元地域の「不動産のプロフェッショナル」として活躍することができます。 
②士業の方 -得意分野をさらに活かすことが可能に-
「競売不動産取扱主任者」試験は法律がメイン。民事執行法をはじめ民法などからも出題されるため、皆様の得意分野が生きてきます。士業である皆様が資格を取得することは業務の幅が拡がり、消費者にとっては問合せの窓口が出来るというメリットに繋がります。また、不動産業者など企業からの問合せ窓口として活躍することも可能です。 
③金融機関従事者の方 -債権回収・融資実行の専門家として-
競売不動産取扱主任者試験は、競売の申立てから引渡し(占有解除)まで、法律に基づいた資格試験です。 融資・債権回収・土地評価従事者には必須といえる分野を網羅しています。「競売」の正しい知識があれば、多くの金融機関が消極的な分野において新たなビジネスチャンスに繋がります。 
④一般投資家の方 -格安で不動産を安全に取得できるようになる-
競売の知識がある事で不動産の仕入れルートが拡がります。「競売」は誰もが参加できる国の制度。自ら競売市場に参入するためにも「不動産競売の知識」が必要なのです。なお、競売の落札価額データによると、競売に出品された物件は市場価格より1.5 ~ 3 割(物件によっては半額も)安く入手する事が可能です。 
ADR※調停人基礎資格としても認定
※ADR:裁判手続きによらずに話合いで紛争を解決する手法(調停)
取得により開ける調停人としての活躍の道
「競売不動産取扱主任者」が一般社団法人日本不動産仲裁機構(法務大臣認証裁判外紛争解決機関)の調停人基礎資格の認定を受けました。これによって、所定の講習会を受講すれば、競売不動産取扱主任者は競売関連のトラブルを解決に導く調停人になることができます。通常は弁護士法違反となってしまう「報酬を得てのトラブル解決」を業務として実施することが可能になりました。

一般社団法人日本不動産仲裁機構:https://jha-adr.org/ 

競売不動産取扱主任者試験対策講座

 

一般社団法人不動産競売流通協会

ADR調停人基礎資格「競売不動産取扱主任者」
~全国12都市で実施 2018年度「第8回競売不動産取扱主任者」試験~
試験日は12月9日(日)

一般社団法人 不動産競売流通協会(所在地:東京都港区芝大門2-10-1)代表理事:青山一広 は、2018年度「第8回競売不動産取扱主任者」 資格試験日を12月9日(日)と発表しました。https://fkr.or.jp/exam/
【画像: https://kyodonewsprwire.jp/img/201805304449-O1-Ih128Rhd
【画像: https://kyodonewsprwire.jp/img/201805304449-O2-QloCd4yE

同資格は、昨年8月に法務大臣認証裁判外紛争解決機関「一般社団法人日本不動産仲裁機構」におけるADR調停人の基礎資格に認定され、ADR調停人となった競売不動産取扱主任者は、当該機構が実施する不動産競売に起因する紛争や占有者解除トラブル等のADR業務が可能となり、社会的な信頼性がなお一層向上し、資格保有者の活躍の場はさらに広がっています。
【画像: https://kyodonewsprwire.jp/img/201805304449-O4-h65g8JqS
また、今年度より株式会社東京リーガルマインド(LEC)を指定教育機関とし、同資格を「宅地建物取引士(以下、宅建士)」の次に取得するべき資格に位置づけ、宅建士の学習をそのまま活かす機会を創出、宅建士受験者は宅建業法の範疇外である「民事執行法」を集中的に学ぶことで「宅建士+競売不動産取扱主任者=不動産のプロ」を目指します。
(※本試験対応試験実施団体監修「演習問題集」も本日よりLECサイトから発売開始)http://lpe-jp.com/fkr/
【画像: https://kyodonewsprwire.jp/img/201805304449-O3-Lx6qDow4

■資格設立の背景と競売不動産の動き
今年8回目を迎える同試験は、一般消費者にアドバイス及びサポートも出来る不動産のプロ「競売不動産取扱主任者」としての必要な知識を身につけてもらう目的で設立されました。現在、宅建従事者のほか、担保評価や融資、債権回収等を担当する金融従事者、士業、投資家、学生など、全国2,600名以上の競売不動産取扱主任者が活躍しています(合格者は5,100名以上)。
不動産市場が混沌としている今、投資家、不動産投資をはじめたいサラリーマン、不動産第一次取得者などが「不動産のセカンドマーケット=競売不動産」に着目、競売に対する問合せは増えています。一方、債務超過で悩む債務者からの相談も増え「不動産を相談できる専門家」が急務となっています。
同資格は、業務に役立つ実務的な知識とスキルを習得するため、自己のスキルアップにもつながっており、実際、競売だけでなく任意売却のツールとしても活用できる等、資格を切り札として業務に活かしている主任者も多くおられます。競売不動産は、不動産だけでなく、金融、法律、人間関係(債権者・債務者・所有者・占有者他)等、生活のあらゆる分野に関わってくるため、専門的な知識と能力を兼ね揃えた「競売不動産取扱主任者」が今、求められています。

■昨年の実施状況 
昨年の受験者総数は2,201名、合格者は890人、合格率は40.2%、受験者の内訳は不動産従事者約6割、金融機関従事者約2割、士業約1割、その他約1割。
◆2018年度 「競売不動産取扱主任者」 試験の概要は以下のとおり◆
■受験資格
なし(但し、合格後「競売不動産取扱主任者証」交付には宅建士・宅建士合格が要件)
■試験案内配布期間
2018年 8月 1 日(水)~2018 年 10 月 31 日(水)
(配布場所:全国の大型書店、各種不動産協会各県本部・支部、資格の学校、不動産系学部を有する大学など)
■試験申込期間
【インターネットによる申込】 2018 年10月31日(水)23:59迄
【郵送による申込】      2018 年10月31日(水)消印有効
■開催日時・場所
2018 年12月9日(日) 14:00~16:00(入室開始13:00~)
札幌・仙台・新潟・金沢・埼玉・東京・名古屋・大阪・広島・高松・福岡・那覇の12会場
■受験費用
9,500 円

【一般社団法人不動産競売流通協会とは】
競売不動産を正しく広め、一般的に流通させる事を目的とし、不動産業者への教育活動、競売不動産のデータベース化及びプレスなどへの公表など行っております。
また、全国の競売物件を検索できる競売物件検索ポータルサイト「981.jp」を運営しております。
詳しくは、http://fkr.or.jp/about/about.htmlをご参照ください。

■会社概要
商号   :一般社団法人不動産競売流通協会
本店所在地: 〒105-0012 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7階
設立日  : 2008年12月10日
代表者  : 代表理事 青山 一広 (あおやまかずひろ)
URL    : http://fkr.or.jp/
運営サイト : http://981.jp/
全国348社(2018年5月31日現在)の宅建業者が会員として加入しております。

ADR調停人基礎資格「競売不動産取扱主任者」 試験日は12月9日(日)

宅建の次に取るべき資格

からは面白い資格です。